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房价下跌的传闻,变多了

发布时间:2020-09-14 10:16    

图:一画画的院长

Hi,大家好,我是Lisa。

我发现,自从买房以后,我的心思确实会被房价牵动。

常忍不住想——

哎,重庆房价还会涨吗?

我的房子不会跌了吧?

我买了个小房子都这样,更别提那些买了多套房的人了。

其实这一年,除了一些热门城市之外(比如深圳),大多数城市房价挺平淡的。

夏夏最近跑了好多个地方,比如贵阳、西双版纳、西安等等...

当地的出租车司机在感慨房价太高时,都会加一句:

其实现在已经降不少了,前两年更夸张。

房价没怎么涨之后,对于一部分人来说,心情还挺压抑的。

比方说,很多人借了消费贷,做买房的首付——

和周边的亲人好友,一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等,周转着把首付凑足了。

上车了。

然后发现:

房价不涨,甚至还跌了。

但每个月要还的债务是很刚性的。

除了房贷月供要还,还有首付借贷利息要还。

这样心理压力还挺大的。

我一个直观感受是——

现在各种关于房价下跌的报道,有点变多了。

比如这个威海乳山的海景房。

房主十年前20万买的房子,现在只卖了13万:

比如最近一篇关于天津房价的报道,还上了热搜:

...

都是本周的报道。

可能报道的是局部现象,不能代表总体。

但零零散散看得出来,目前房价下跌现象是有所增加的。

在这种情况下——

很多以前被忽视的现象,也逐渐显现出来,比如:

房子的持有成本。

前几年房价涨幅迅猛,许多一线城市一天一个价。

买房其实是不太考虑持有成本的。

像我之前认识的一位房东,他房子买了后,甚至都不用出租,放着都行。

放个两三年,转手一卖,就赚了一大笔。

巨大的财富效应,自然会吸引很多人涌入楼市。接盘的人踊跃。

大家对未来预期良好的话,那上车了,也就开心了。

但现在——

别说房价下跌,只要房价横盘,很多人也会觉得难以忍受。

于是开始细细算起账来。

举几个房子的持有成本吧:

1)房贷月贷;

2)首付动用了杠杆,借了外债

3)税费成本

4)房租:买的房在别的城市的话,还得背着所在城市的房租。

...

当然,以上是看得见的明面上的成本。

还有看不见的机会成本——

之前买房的钱,要是拿去买5%的存款;或者,定投了一把指数基金;

那岂不更好。

也就是说,如果这钱用来做别的投资的话,收益会不会更好?

这都是资金的机会成本。

当然,我们没法用后视镜的角度,提前做判断。

但——

现在这种情况下,越来越指向一个结论:

买房,还是优先考虑自住属性吧。

自住的房子,也有可能会跌价。但如果是自己的窝,相对不会太在意一些成本了。

跌了就跌了吧,反正自己也要住。

又或者说,短期跌了也没谓,反正自己一直住着,说不定哪天又涨回去了呢。

而且正如夏夏说的,有恒产者有恒心。

有了自己的房子后,你才更能够心态平和地去做一些事情。

它在心理上属于必需品。

如果把买房当成投资,从大趋势上来看,已经可以说——

它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了。

房子流动性还是有点弱的,涉及到交易,不管是卖掉、或者租出去。

都有时间成本的。

而一旦涉及到借贷,资金又有利息成本。

这时候,你不得不多方衡量了。

之前有投资者说,现在买房子做投资,还不如去买一些指数基金。

其实我是大体同意的。

当然,不同的人会有不同的选项。

有的人,就是更钟意房产投资。眼光稳准狠,对市场十分门清。

那就从自己的优势出发做选择。

能承受风险的话,也挺好。

ps.

一个好玩的事。

我重庆那个房子,物业这周组织了一场观影会,送了三张《花木兰》的电影票。

我肉身不在重庆,去不了,于是把票给了我在重庆的朋友。

可没想到,看完电影还有抽奖环节。

我朋友手气太好,抽中了一个扫地机器人和一个压力锅。

真的是,锦鲤本鲤了…

周末拜锦鲤,下周好运气~